1、产权年限短。公寓一般都是建在商业土地上的，产权都是40年产权，而一般的住宅都是70年产权，相比之下就少了很多。而且70年产权房可以续期，40年产权就不能保证一定能续期。

2、基本费用高。如上所说的公寓都是商业土地，水电费都是按照商业标准收费的，商业水电要比民用水电贵很多。另外公寓还不能通燃气，居住起来并不方便。

3、贷款要求高。买公寓办贷款的话，首付比例一般要比住宅多，利率也比住宅高。虽然价格低，但是成本却不少。

4、不能落户。按成都市的政策，买公寓不能落户。

成都的公寓为啥不好卖 扩展

第一成都的公寓没啥绿化率。没有可以去散步地方。

第二成都公寓价格也比较高。只有适合单身居住。不适合长期住第三就是成都公寓使用年限基本是40-50年。

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成都的公寓销售受当地房地产管理政策影响，不是很好卖！